Жильё с невыплаченной ипотекой: варианты продажи

Различные жизненные обстоятельства могут подтолкнуть человека к непростому решению – продать свою квартиру с ещё невыплаченной ипотекой. Может сложиться ситуация с необходимостью переезда в другой регион, например из столицы и возникнет необходимость срочной продажи ипотечной недвижимости в Москве. Повлиять на все это может потеря работы, личная драма – развод, да все что угодно. Как продать квартиру, ипотечный долг по которой ещё не погашен?

Есть следующие варианты:

Шаг первый: необходимо найти покупателя

Первое с чего нужно начать, так это разместить объявление о продаже квартиры на множестве сайтов рунета, лучше всего на всероссийских порталах недвижимости, как Ribri / Рибри (https://www.ribri.ru) .

Можно найти покупателя на свою ипотечную недвижимость, который изъявит согласие на заключение достаточно рискованной сделки – погасить банку за вас оставшуюся часть кредита, чтобы эта часть была зачтена как авансовый платёж за покупку квартиры.

Жильё, которое приобреталась с привлечением ипотечного займа, находится в обременении, то есть квартира в такой сделке – это залоговое имущество банка. Поэтому сделку по продаже ипотечной квартиры можно проводить только при условии предварительного уведомления кредитора и только с его одобрения. Банк обязательно должен согласиться снять с квартиры обременение, чтобы новый владелец мог вступить в права собственника.

Любая сделка должна быть выгодна, так что цена продажи ипотечной квартиры, конечно же, должна быть выше, чем остаток задолженности по кредиту, который погашает за заёмщика своим авансом новый покупатель недвижимости.

Свои деньги от продажи недвижимости заёмщик сможет получить после проведения обязательных процедур:

  • подписания договора купли-продажи;
  • снятия действующих обременений;
  • факта перехода права собственности к новому владельцу.

Вариант продажи с участием банка

Самым безопасным способом продажи ипотечного жилья во всех отношениях является продажа квартиры при помощи самого банка-кредитора. Сделка возможна опять же только с одобрения банка, поэтому нужно обратиться в банк и объяснить все обстоятельства. Банку выгоднее помочь реализовать ипотечное имущество, чем получить проблемного заёмщика с дальнейшими судебными разбирательствами.
Сделка с привлечением банка безопасна по двум причинам. Во-первых, банк всесторонне проверит будущего покупателя, чтобы обезопасить себя от возможных рисков. Во-вторых, всю сделку банк будет контролировать, сопровождать от начала до конца. Специалист банка будет отвечать за регистрационные этапы сделки, проверять договор купли-продажи, предпринимать шаги по снятию обременения после поступления оплаты от покупателя и тому подобное. Деньги от продажи заёмщик получит после проведения сделки: банк разделит их на две части – одна пойдёт на уплату кредитной задолженности заёмщика, а вторая часть (в виде разницы между долгом и общей суммой продажи) будет предназначена бывшему должнику.

Важно: на залоговое жильё новый владелец также сможет оформить ипотечный кредит. При этом следует учитывать, что переоформление таких займов в автоматическом режиме невозможно. Поэтому новому владельцу придётся заново оформлять ипотеку.

Вариант с продажей долга

Недвижимость – одно из самых дорогостоящих приобретений на рынке. Поэтому большинство людей не могут приобрести сделку сразу, выплатив всю её стоимость. Но есть достаточное количество тех, кто с готовностью приобретёт ипотечную квартиру, продолжив плату за неё банку.
Правда, такая продажа долга должна проходить только после проведения проверочных мероприятий банка. Пока банк не проверит новоявленного заёмщика с точки зрения безопасности, платёжеспособности и так далее, ни о какой сделке не может быть и речи. Зато после положительных результатов проверки можно получить свои деньги, а новый заёмщик продолжит платить ипотечный кредит вместо старого клиента.

Вариант проведения сделки без участия банка

Если квартира в ипотеке привлекательна по условиям (хороший район, хорошая площадь и прочее), а сумма остатка долга перед банком уже не так велика, то можно попробовать найти покупателя, который предоставит необходимые средства для полного и, главное, досрочного погашения кредитных обязательств. Затем, после снятия банком обременения с квартиры, покупатель вступает в права собственника по заключённому договору.

При этом банк-кредитор ничего знать о том, что деньги на такое погашение не принадлежали изначально заёмщику, не будет. Конечно, такой вариант продажи квартиры не является безопасным для покупателя. При этом и самому заёмщику нужно обратить внимание на то, что по условиям кредитного соглашения могут иметься нюансы досрочному погашению кредита. Их нужно будет учитывать.

Новости и познавательные статьи, читайте на информационном портале Ronin.ru
Жильё с невыплаченной ипотекой: варианты продажи
День рождения Ксении Бородиной оказался плохим пиаром
Adblock
detector