Строительство частного дома: взять кредит или начать копить

Желание поселиться в собственном доме:

для многих остается лишь несбыточной мечтой из-за нехватки финансов. Однако владельцев частных домов было бы гораздо больше, если б люди умели грамотно распорядиться деньгами, то есть, сэкономить, причем не в ущерб качеству.

Путей решения у этой проблемы два: скопить нужное количество денег или взять кредит. У каждого из вариантов есть как положительные, так и отрицательные стороны.

Как накопить

Намерение накопить денег на постройку уютной обители, не беря взаймы, имеет одно неоспоримое преимущество: вы не тратите лишних средств на уплату процентов. Это весомый аргумент, ведь кредитный тариф часто бывает довольно большим.

Тем, кто принял решение копить, полезно будет знать, что сделать это можно двумя способами:

  1. Сначала собрать всю необходимую сумму, и лишь затем приступать к строительству.
  2. Стройку вести поэтапно, по мере накопления денег.

Оценить преимущества и недостатки каждого из этих способов поможет таблица.

Собрать сразу и лишь затем начинать возведение

Плюсы:

Жилье возводится в короткий промежуток времени без добавочных затрат на выплату пошлин.

Минусы:

Необходимо иметь стабильный доход, чтобы процесс собирания не растянулся на долгие годы или десятилетия.

Строить поэтапно

Плюсы:

Платежные денежные единицы расходуются исключительно на стройматериалы и производство работ по мере их накопления.

Минусы:

Постройка объекта может растянуться на неопределенное время.

Атмосферные явления будут оказывать разрушающее действие на элементы незавершенного жилья (стены, фундамент).

Возникает необходимость предпринимать вспомогательные меры для охраны стройплощадки.

К сожалению, оба варианта накопления подразумевают ожидание, срок которого зависит напрямую от ваших доходов.

Кредит

Существенно ускорить процесс можно, если воспользоваться одним из предложений банков и взять кредит. Принимать решение о взятии денег взаймы нужно крайне взвешено. Ведь за время пользования чужими финансами придется платить проценты. Поэтому следует тщательно взвесить все за и против, а также изучить различные схемы кредитования, прежде чем ввязаться в это мероприятие.

Банки предлагают кредиты на строительство:

  • ипотечный;
  • потребительский;
  • нецелевой.

Каждый из этих видов кредита имеет свои особенности. Для того чтобы заключить договор понадобится предоставить пакет документов, а в некоторых случая залог или поручителей. Также нужно быть готовым к тому, что потребуется внесение довольно весомого первого платежа.

Ипотечный кредит

Этот кредит на возведение жилья отличается от обычной ипотеки. Основные отличия:

  1. При обычной ипотеке ее размер определяется исходя из стоимости, выбранной квартиры. Какой бюджет утвердить на сооружение частного строения конкретному клиенту решает администрация.

Ставки такого кредита обычно выше, так как уже существующая квартира считается, более ликвидным товаром, чем будущий дом.

  1. Может понадобиться дополнительное гарантийное обеспечение в виде залога другой недвижимости или поручительства.
  2. Оговоренная в договоре сумма, в большинстве случаев, выплачивается траншами. Каждый последующий из них выдается после завершения определенного этапа работ.

В настоящее время такой долгосрочный заем можно оформить в АТБ и Сбербанке.

Обратите внимание! Финансовое учреждение может выдвигать определенные требования к земельному участку, возрасту и уровню заработной платы заемщика, проектно-технической документации, квалификации подрядчика и т. д.

Для отдельных категорий граждан доступны льготные условия в рамках государственных программ, таких, как «Молодая семья» или вариант с вложением материнского капитала.

Ипотечный кредит имеет преимущества перед другими видами кредитования:

  • невысокая процентная ставка;
  • длительный период погашения займа;
  • возможность получить деньги без залога при условии высоких доходов заемщика.

Из недостатков следует выделить:

  • необходимость согласования технической документации и графика работ;
  • повышенные требования к земельному участку под застройку (должен находиться в собственности или эксплуатироваться по договору аренды);
  • выполнение дополнительных требований (возраст, трудовой стаж и пр.).

Потребительский кредит

Потребительский кредит выдается только под залог. Это может быть земельный участок или готовый объект недвижимости.

Эта категория займа предоставляет ограниченную сумму, не превышающую 60% от оценочной стоимости залога и высокую ренту. Период кредитования составляет не более 20 лет.

Нецелевой кредит

Получить деньги, оформив нецелевой кредит гораздо проще, чем два предыдущие. Для него не потребуется залог. Однако следует быть готовыми к тому, что банк предложит вам повышенную ставку, ограниченную сумму кредитования и ограниченные временные рамки для погашения (не более 5 лет).

Плюсы и минусы кредитов

Главный плюс получения кредита – это возможность построить жилье в кратчайшие сроки, даже если у вас не имеется достаточно денег.

Из минусов можно выделить:

  • необходимость ежемесячно погашать заем, строго соблюдая сроки;
  • дополнительные траты на уплату процентов.

Поэтому, если вы не уверены в стабильности своего материального положения или считаете нерациональным выплачивать банку проценты, лучше наберитесь терпения и накопите нужное количество денежных знаков.

Какой бы из способов изыскания средств на строительство дома вы ни выбрали, помните: конечный успех предприятия зависит от правильного планирования и реальной оценки собственных возможностей.

Новости и познавательные статьи, читайте на информационном портале Ronin.ru
Строительство частного дома: взять кредит или начать копить
Удивительные факты о книгах
Adblock
detector